في هذه الصفحة
- السياق (مثال توضيحي، شخصية خيالية)
- شراء شقة بثمن 1.200.000 درهم، جزء منه دون وسيلة أداء قابلة للتتبّع
- قواعد 2026 المطبَّقة
- الحساب خطوة بخطوة
- الواجبات الأساسية + الواجب الإضافي 2% على الجزء المؤدى نقدًا
- النتيجة بالأرقام
- فارق الكلفة والممارسات الجيدة للأداء القابل للتتبّع
- ما كان ينبغي فعله / الخيارات المتاحة
- أعد الحساب بأرقامك (أداة Kontabl)
- خلاصة
منذ فاتح يوليوز 2026، يضيف قانون المالية لسنة 2026 واجب تسجيل إضافيًا بنسبة 2% عندما يُؤدّى ثمن عقار نقدًا فيما يتجاوز 300.000 درهم. ويُحتسب هذا الواجب على الجزء من الثمن المؤدى نقدًا، لا على الثمن كله (الفقرة III من المادة 133 من المدونة العامة للضرائب). وبالنسبة لشقة ثمنها 1.200.000 درهم أُدّي منها 450.000 درهم نقدًا، تبلغ الكلفة الإضافية 9.000 درهم؛ ويبقى فقط احتساب عتبة 300.000 درهم مما ينبغي أن يؤكده الموثّق قبل التوقيع.
السياق (مثال توضيحي، شخصية خيالية)
مهدي شخصية خيالية. ويهدف هذا المثال التوضيحي، بأشخاص خياليين، إلى بيان أثر هذا التدبير الذي جاء به قانون المالية 2026 على عملية شراء عادية. وهو ليس شهادة ولا استشارة قانونية: فواجبات العقد الحقيقي يحتسبها الموثّق أو العدول وتصفّيها الإدارة.
مهدي، 38 سنة، أستاذ بالقنيطرة، يشتري من شخص ذاتي شقة مساحتها 95 م² في عمارة قديمة بوسط المدينة. وُقّع الوعد بالبيع في شتنبر 2026، ومن المقرر إبرام العقد النهائي في نونبر 2026، أي بعد فاتح يوليوز 2026.
شراء شقة بثمن 1.200.000 درهم، جزء منه دون وسيلة أداء قابلة للتتبّع
| العنصر | المبلغ |
|---|---|
| ثمن البيع المصرّح به في العقد | 1.200.000 درهم |
| قرض عقاري (تحويل من البنك) | 600.000 درهم |
| مساهمة شخصية بتحويل بنكي | 150.000 درهم |
| مساهمة نقدًا (ادخار عائلي محفوظ خارج البنك) | 450.000 درهم |
أما البائع، فيفضّل من جهته تسلّم جزء من الثمن نقدًا. ويتساءل مهدي عما سيغيّره ذلك بالنسبة إليه.
قواعد 2026 المطبَّقة
| القاعدة | المضمون | درجة اليقين |
|---|---|---|
| واجبات تسجيل مسكن مبني | 4% من الثمن (السعر المخفض المنصوص عليه في المادة 133 من المدونة العامة للضرائب بالنسبة للمحلات المبنية)؛ أما سعر 6% فيخص عمليات نقل ملكية أخرى | ممارسة توثيقية جارية، يتعين تأكيدها بالنسبة لكل عقد |
| الواجب الإضافي لقانون المالية 2026 | +2% عندما يُؤدّى الثمن نقدًا فيما يتجاوز 300.000 درهم | تدبير جاء به قانون المالية 2026، ودرجة ثقة متوسطة بشأن الكيفيات |
| دخول حيز التنفيذ | العقود المبرمة ابتداءً من فاتح يوليوز 2026 | قانون المالية 2026 |
| وعاء واجب 2% | الجزء من الثمن المؤدى نقدًا: تنتهي الفقرة III من المادة 133 بعبارة «sur la partie du prix payé en espèces» | النص (مستعاد في مشروع قانون المالية 2027) |
| احتساب عتبة 300.000 درهم | الأداءات المتراكمة، والتسبيقات عند الوعد بالبيع: يُرجى التأكد (المذكرة الدورية رقم 737، الموثّق) | غير مؤكدة |
| المحافظة العقارية | حوالي 1,5% من الثمن + رسوم ثابتة (تعريفة الوكالة الوطنية للمحافظة العقارية ANCFCC، خارج المدونة العامة للضرائب) | يتعين التحقق منها لدى ANCFCC |
الهدف المعلن من هذا التدبير هو تتبّع المعاملات ومحاربة التصريح بأثمان أقل من الحقيقية. وهو يخص الأداءات المصرّح بها نقدًا: أما «النوار» غير المصرّح به فمسألة أخرى، غير قانونية، تُعرّض لتصحيح ضريبي ولغرامات أثقل بكثير.
ولتفاصيل هذا التدبير، راجع صفحتنا حول واجب 2% على الأداءات النقدية واللمحة الشاملة عن قانون المالية 2026.
الحساب خطوة بخطوة
- واجبات التسجيل الأساسية: 1.200.000 × 4% = 48.000 درهم.
- المحافظة العقارية (مرتبة الحجم): 1.200.000 × 1,5% = 18.000 درهم، إضافة إلى الرسوم الثابتة.
- الجزء المؤدى نقدًا: 450.000 درهم، أي فوق عتبة 300.000 درهم: يُطبَّق الواجب الإضافي.
- الواجب الإضافي بنسبة 2%، محتسبًا على الجزء من الثمن المؤدى نقدًا (الفقرة III من المادة 133): 450.000 × 2% = 9.000 درهم.
الواجبات الأساسية + الواجب الإضافي 2% على الجزء المؤدى نقدًا
| الوعاء | الحساب | واجب 2% |
|---|---|---|
| الجزء من الثمن المؤدى نقدًا (الفقرة III من المادة 133) | 450.000 × 2% | 9.000 درهم |
ويُستبعد الاحتساب على الثمن الإجمالي (1.200.000 × 2% = 24.000 درهم): فالنص يستهدف الجزء من الثمن المؤدى نقدًا. والنقطة التي تبقى في حاجة إلى تأكيد هي احتساب عتبة 300.000 درهم. فإذا عاملها الموثّق كإعفاء أوّلي (2% على الجزء الذي يتجاوز 300.000 درهم فقط، أي 150.000 × 2% = 3.000 درهم)، سيكون الواجب أقل؛ لكن تلك ليست قراءة النص، لذلك نعتمد 9.000 درهم.
نقرأ أحيانًا أن الواجبات الأساسية تبلغ 6%: وبهذا السعر، ستصل إلى 72.000 درهم. لكن بالنسبة لشقة مبنية معدّة للسكن، يُطبَّق مبدئيًا سعر 4%؛ لذلك نعتمد 4% فيما يلي، مع ضرورة تأكيد ذلك من طرف الموثّق.
النتيجة بالأرقام
| البند | كل الأداء قابل للتتبّع | مع 450.000 درهم نقدًا |
|---|---|---|
| واجبات التسجيل 4% | 48.000 درهم | 48.000 درهم |
| الواجب الإضافي 2% (الجزء المؤدى نقدًا) | 0 درهم | 9.000 درهم |
| المحافظة العقارية (≈ 1,5%) | 18.000 درهم | 18.000 درهم |
| مجموع الواجبات (دون الأتعاب) | 66.000 درهم | 75.000 درهم |
فارق الكلفة والممارسات الجيدة للأداء القابل للتتبّع
يكلّف أداء 450.000 درهم نقدًا مهدي 9.000 درهم إضافية (2% من المبلغ المؤدى نقدًا)، دون أي فائدة في المقابل. وحتى لو عوملت العتبة في النهاية كإعفاء أوّلي، ستبقى الكلفة الإضافية 3.000 درهم.
لذلك يتخذ مهدي قرارًا بسيطًا: يودع مبلغ 450.000 درهم في البنك قبل التوقيع، ويؤدي الثمن كاملًا بتحويل بنكي وشيك بنكي. فيتجنب الواجب الإضافي، ويتوفر على إثبات أداء لا يقبل الجدل، ويؤمّن تسليم الأموال (دون نقل للسيولة). وقد يطلب منه البنك مصدر الأموال: فيُعدّ الوثائق المثبتة (ادخار عائلي، شهادات).
المبالغ الواردة في الجدول محسوبة على أساس الأسعار المذكورة؛ وسيتوقف المجموع الحقيقي على التصفية الرسمية، والرسوم الثابتة، وأتعاب الموثّق.
ما كان ينبغي فعله / الخيارات المتاحة
- الاستباق منذ الوعد بالبيع: التنصيص في الوعد بالبيع على أن الثمن سيُؤدّى بوسائل قابلة للتتبّع. فذلك يجنّب نقاشًا في اللحظة الأخيرة مع البائع.
- إيداع الادخار في البنك مسبقًا: فالإيداع قبل العقد ببضعة أسابيع يترك الوقت للرد على أسئلة البنك.
- مطالبة الموثّق بكشف مكتوب للواجبات قبل التوقيع، مع تحديد طريقة الأداء المقررة.
- تأكيد طريقة احتساب عتبة 300.000 درهم (الأداءات المتراكمة، التسبيقات) لدى المديرية العامة للضرائب أو الموثّق ما دامت الممارسة لم تستقر بعد.
- من جهة البائع، التذكير بأن الربح العقاري يُحتسب على أساس الثمن المصرّح به: راجع دليلنا حول الجبايات العقارية.
- تتبّع النصوص: فقد تأتي تعديلات محتملة مع قانون المالية الموالي (راجع مشروع قانون المالية 2027: التدابير المرتقبة).
أعد الحساب بأرقامك (أداة Kontabl)
يُعاد الحساب بثلاث عمليات ضرب: الثمن × السعر الأساسي، والجزء المؤدى نقدًا (إذا تجاوز 300.000 درهم) × 2%، والثمن × سعر المحافظة العقارية. ولطرح سؤال حول وضعيتك (تاريخ العقد، نوع العقار، نظام البائع)، يجيب المساعد الجبائي بالذكاء الاصطناعي في Kontabl، المتاح في الفضاء الخاص بالمستخدم، استنادًا إلى قواعد 2026 مع ذكر مصادره؛ وأجوبته وسيلة مساعدة على الفهم ولا تُغني عن رأي الموثّق.
خلاصة
- منذ فاتح يوليوز 2026، يترتب على الأداء نقدًا فيما يتجاوز 300.000 درهم واجب تسجيل إضافي بنسبة 2%.
- يُحتسب هذا الواجب على الجزء من الثمن المؤدى نقدًا (الفقرة III من المادة 133): 9.000 درهم مقابل 450.000 درهم نقدًا؛ ويبقى فقط احتساب العتبة مما يُرجى التأكد منه.
- يخضع المسكن المبني مبدئيًا لسعر 4%؛ و6% هو السعر العام لعمليات نقل ملكية أخرى.
- الأداء القابل للتتبّع يلغي الكلفة الإضافية ويؤمّن المشتري.
- اطلب من الموثّق إعداد كشف مكتوب بالواجبات قبل التوقيع.
أسئلة ذات صلة
أسئلة شائعة
حول هذا المقال
التحرير: Équipe éditoriale Kontabl — التحرير الجبائي، 01TEK SARL
المراجعة: المراجعة جارية
تاريخ النشر:
آخر تحديث:
المراجع القانونية
- قانون المالية رقم 50.25 للسنة المالية 2026 (واجبات التسجيل، العقود المبرمة ابتداءً من 01/07/2026)
- المذكرة الدورية رقم 737 المتعلقة بالمقتضيات الجبائية لقانون المالية 2026
- المادة 133 من المدونة العامة للضرائب (تعريفة واجبات التسجيل)، الفقرة III: واجب على الجزء من الثمن المؤدى نقدًا
- مشروع قانون المالية لسنة 2027 (نص الفقرة III من المادة 133 مستعاد)
المصادر
معلومات عامة محيّنة في التاريخ المشار إليه، ولا تُغني عن استشارة مهني مختص. تحقق من وضعيتك على tax.gov.ma أو لدى خبير محاسب. فريق التحرير ومنهجيتنا
أتمت تدبيرك الجبائي مع Kontabl.ma
لا تُضيّع وقتك في الحسابات اليدوية. يحتسب Kontabl.ma الضريبة على القيمة المضافة والضريبة على الشركات والتصريح الفصلي برقم المعاملات للمقاول الذاتي انطلاقًا من فواتيرك.
اطرح سؤالك على المساعد الجبائي بالذكاء الاصطناعيمقالات ذات صلة
قانون المالية 2026: +2% من واجبات التسجيل في غياب أداء قابل للتتبّع
Fiscalité Immobilière
Loi de Finances 2026 : Tous les Changements en Détail
مشروع قانون المالية 2027: أين وصل المشروع وماذا يقترح
الضريبة على القيمة المضافة 2026: التصفية الذاتية بالنسبة للصناعيين الذين يشترون النفايات
حالة تطبيقية: شركة «Kech Media» SARL الخيالية تكتري مكاتبها بمبلغ 15.000 درهم شهريًا
الأسئلة الشائعةمن نحن - Kontabl.ma